Melhor Opção Vende: Oportunidade em Santa Teresa: Casarão Histórico com Vista e Potencial Ilimitado

Localizada no coração do charmoso e artístico bairro de Santa Teresa, esta propriedade de aproximadamente 295 m² é uma verdadeira joia que equilibra o estilo rústico nobre com o conforto moderno. Com uma vista privilegiada e pé-direito monumental, o imóvel é ideal tanto para uma residência exclusiva quanto para fins comerciais (ateliês, restaurantes, bares com acomodação Airbnb, pousadas boutique ou clínicas e etc. ).

Destaques do Imóvel:

Amplitude e Estilo: Impressionante pé-direito de 4,95 metros e piso em tábua corrida de madeira nobre, garantindo ambientes arejados e sofisticados.

Distribuição de Espaço:

Térreo: Duas salas amplas, copa, cozinha com bancada em granito, 3 quartos, banheiro social e lavabo.

Toque de Arte: Banheiro e lavabo revestidos com autênticos ladrilhos hidráulicos, preservando a identidade carioca.

Pavimento Superior: Quarto master com closet. A estrutura é fechada em madeira, facilitando projetos de ampliação.

Infraestrutura Renovada: Instalações hidráulica, elétrica e de gás trocadas recentemente. Preparação para Split em todos os cômodos, além de infraestrutura para máquina de lavar louça e roupa.

Conforto Térmico: Água quente instalada na cozinha e nos banheiros.

Área Externa (150 m²): Um refúgio particular com jardim e pomar produzindo: carambola, acerola, maracujá, limão, maçã e noni.

Garagem: Vaga para até 2 carros pequenos ou 1 grande.

Diferenciais Estratégicos:

Potencial de Valorização: O imóvel encontra-se com obras iniciadas, sendo a oportunidade perfeita para quem deseja finalizar o acabamento de acordo com seu próprio gosto ou necessidade comercial.

Benefício Fiscal: Perfil para solicitação de isenção de IPTU.

Versatilidade: Vocação residencial ou comercial em um dos bairros mais valorizados culturalmente no Rio de Janeiro.

Valor de Investimento: R$ 990.000,00

Notas adicionais:

Obras: Esclarecer aos interessados que a estrutura principal e as instalações críticas (elétrica/hidráulica) já foram modernizadas, restando a finalização estética/reformas pontuais iniciadas.

Localização: Por estar em Santa Teresa, vale destacar a proximidade com centros culturais e a facilidade de acesso ao Centro e à Glória.

Os valores poderão ser alterados sem aviso prévio.

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